不動産特定共同事業とは、一般的に不動産クラウドファンディングと呼ばれており、事業者が投資家から資金を募って不動産の賃貸や売買を行い、収益を投資額に応じて分配するものです。
不動産特定共同事業法の一部を改正する法律（平成２９年法律第４６号）の施行により、従前は紙で投資家に交付することとなっていた書面を、インターネットを通じて書面を交付することが可能となったことや、投資対象物件の詳細な情報を投資家に開示していること、さらに少額資金で高いリターンを見込める投資先として人気を呼んでいます。
＜不動産クラウドファンディング イメージ＞
不動産特定共同事業者に対しては、不動産特定共同事業法に基づき小口化された不動産商品を扱う上でクリアしなければならない許可や要件を細かく定めています。このような許可条件をクリアした事業者が運営することで、より安心なリターンをお約束できる体制をとっています。
※国土交通省ホームページ不動産特定共同事業法（FTK）の概要
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001373305.pdf（参照 2021-03-05）
不動産特定共同事業者とお客様とが匿名組合契約を結び、対象不動産から得られる売買利益・賃貸利益を出資割合に応じて分配します。管理負担もなく、短期運用が可能なうえ、株式相場に左右されにくい実物不動産投資です。
お客様を優先出資者として営業者と匿名組合契約を締結します。
お客様は優先出資者として、営業者は劣後出資者として金銭を出資します。双方合わせた出資金をもって不動産特定共同事業を開始します。
利益分配においては、まず優先出資者であるお客様にファンド毎の想定利回りに至るまで優先して分配し、その後残利益があった場合には劣後出資者である営業者に分配されます。
物件価格が下落した場合の下落額は、まずは営業者の劣後出資から当該下落額に相当する損失を充当し当該損失が劣後出資の全額をもって補てんできない場合には優先出資者の元本が減少します。
つまり当該損失が劣後出資の範囲内であれば優先出資者の元本は守られます。
会員登録ページにメールアドレス・パスワード等必要事項を入力ください。
マイページにログイン後、利用規約等の確認および必要事項を入力ください。
登録手順につきましては、下記手順書をご参照ください。
ご本人確認のため各種確認書類をアップロードしてください。スマートフォン等の場合、その場で撮影することも可能です。各種確認書類についてはコチラをご確認ください。
本人確認完了後、弊社よりご登録住所宛てに「本人確認キー」を記載したはがきを書留（転送不要）で送付いたします。
※犯罪収益移転防止法に基づき、転送はできません。ご了承ください。
マイページへログインしていただき「本人確認キー」を入力・送信ください。送信後はすぐに出資申込が可能です。
ファンドを選択後、詳細ページの「この商品に出資する」を押します。続けて、出資金額を入力し、成立前書面および不動産特定共同事業契約約款を確認いただき「決定」を押します。
※確認のため、登録メールアドレスに出資申込内容をお送りします。
出資申込の額等確定しましたら、弊社から登録メールアドレスに「出資確定のご連絡」をお送りいたします。
マイページの成立時書面・不動産特定共同事業契約約款を確認および内容へ同意をいただきます。確認後の書面はマイページ内より確認いただけます。
※お振込みをいただいても書面の同意が期日内にいただけない場合には、振込手数料を差し引きご登録金融機関へ返金させていただきます。
指定日までに指定口座へお振込みください。下記事項を必ずご確認ください。
※振込手数料はお客様負担とさせていただきます。
入金を確認しましたら、弊社から登録メールアドレスに「入金確認のご連絡」をお送りいたします。
運用開始予定日になりましたら運用をスタートします。
ご登録いただいた金融機関へ配当金をお支払いいたしますのでご確認ください。お支払予定日およびお支払い頻度は各ファンドによって異なりますので、ファンドページもしくは不動産特定共同事業契約約款にてご確認ください。
※お支払いの際に配当金に対して20.42％（所得税・復興特別所得税）の源泉徴収をいたします。
下記書面をマイページ内にお知らせいたしますので、ご確認ください。
＜財産管理報告書＞
運用が終了いたしましたら、ご登録いただいた金融機関へ出資金を払戻しいたします。
※ファンドによっては延長等の措置を取らせていただく場合がございます。